Nous gérons votre appartement comme si c'était le nôtre. Vous touchez vos loyers, on s'occupe du reste : locataires, travaux, paperasse. Un seul interlocuteur, des comptes clairs chaque mois.
Spécialistes du marché parisien et de la petite couronne, nous connaissons chaque arrondissement.
Accédez à l'historique de votre bien, vos loyers perçus et vos documents à tout moment.
Un gestionnaire personnel suit votre dossier du début à la fin, sans rotation d'équipe.
Contrairement à de nombreuses agences, nous appliquons un partage équitable des honoraires entre bailleur et locataire, conformément à la loi ALUR. Pas de frais cachés, pas de surprise : une transparence totale dès le départ.
De la mise en location à la gestion quotidienne, nous prenons en charge l'intégralité de votre bien immobilier.
Encaissement des loyers, reversement mensuel, gestion des impayés, quittances et régularisation de charges. Votre bien géré sans effort.
Estimation du loyer, photos professionnelles, diffusion multi-plateformes, sélection rigoureuse des candidats et signature du bail.
États des lieux d'entrée et de sortie détaillés, réalisés par nos soins avec rapport photographique complet et contradictoire.
Révision annuelle des loyers, quittances automatiques, compte-rendu de gérance mensuel et déclaration fiscale simplifiée.
Coordination avec artisans de confiance, devis comparatifs, suivi des interventions et réception des travaux en votre nom.
Accompagnement sur les obligations légales du bailleur, optimisation fiscale et veille réglementaire continue.
Nous coordonnons l'ensemble de vos travaux grâce à notre réseau de prestataires de confiance avec qui nous travaillons depuis plusieurs années. Changement de serrure, ménage professionnel, rafraîchissement ou rénovation complète d'appartement : tout est géré sur devis transparent. Notre statut hors TVA nous permet de vous proposer des devis particulièrement compétitifs.
Vos factures de travaux ne subissent aucune TVA supplémentaire de notre part : un avantage direct et concret pour la rentabilité de votre investissement. Les artisans facturent directement au taux applicable, sans surcoût de notre côté.
Réponse sous 24h à toute demande. Un interlocuteur dédié vous connaît personnellement et suit votre dossier. Plus jamais de messages sans réponse.
Spécialistes du Grand Paris, nous maîtrisons les spécificités de chaque arrondissement et commune : encadrement des loyers, zonage ALUR, marché local.
Nos honoraires de gestion courante s'élèvent à 7% des loyers charges comprises, prélevés à chaque encaissement. Ce taux inclut l'encaissement des loyers, les quittances mensuelles, le compte-rendu de gérance, la révision du loyer, la gestion des petits travaux et la régularisation des charges. Aucun frais caché, aucun supplément surprenant.
Nous intervenons principalement sur Paris intramuros (tous arrondissements) et la petite couronne : Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93) et Val-de-Marne (94). Pour tout bien situé en dehors de cette zone, n'hésitez pas à nous contacter : nous étudions chaque demande au cas par cas.
Notre processus de mise en location est conçu pour être rapide et rigoureux. Sur le marché parisien, nous trouvons un locataire en 1 à 3 semaines maximum grâce à une diffusion ciblée sur SeLoger et une sélection sérieuse des candidats. Chaque dossier est étudié avec soin pour vous présenter uniquement des profils solides.
Notre mandat de gestion comprend : encaissement et reversement des loyers, émission des quittances, relances en cas d'impayé, régularisation annuelle des charges, révision du loyer selon l'IRL, compte-rendu mensuel, gestion des petits travaux et sinistres, et interface avec le locataire pour toutes les demandes courantes. Vous n'avez plus rien à gérer au quotidien.
Non, Olivia Gestion n'est pas assujettie à la TVA. Cela signifie concrètement que nos honoraires de gestion ne sont pas majorés de TVA, et que les factures d'artisans ou de travaux que nous coordonnons vous sont transmises sans surcoût fiscal de notre part. C'est un avantage direct et mesurable sur la rentabilité de votre bien.
Après la signature du mandat, nous réalisons une visite du bien et une estimation du loyer au prix du marché. Nous organisons les photos professionnelles, rédigeons l'annonce et lançons la diffusion. Nous gérons toutes les visites, sélectionnons les candidats (vérification des dossiers, solvabilité), vous présentons les meilleurs profils, puis rédigeons le bail et réalisons l'état des lieux d'entrée. Les honoraires sont partagés à égalité entre vous et le locataire, conformément à la loi ALUR.
Honoraires, zones ALUR, sélection des locataires, fiscalité… Un guide complet rédigé par nos experts.
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