Ce que nos propriétaires nous demandent vraiment

Dès le premier retard, nous lançons les relances (amiable, puis formelle) et nous vous tenons informé à chaque étape. Si la situation se bloque, nous vous accompagnons dans la procédure et faisons le lien avec un avocat partenaire. C'est aussi pour ces cas-là que nous recommandons une assurance loyers impayés : vous êtes couvert et nous gérons le dossier pour vous.

Nous partons d'une étude comparative du marché dans votre quartier, sur des biens réellement loués. À Paris, nous respectons l'encadrement des loyers (loyer de référence majoré, complément éventuel justifié). L'objectif : le meilleur loyer possible dans le cadre légal, sans risque de contestation.

Oui, dans le respect des délais légaux de congé : 6 mois avant l'échéance du bail pour une reprise (habitation par vous ou un proche) ou pour une vente. Nous préparons le congé, vérifions sa validité et vous accompagnons dans toute la démarche pour éviter le moindre vice de forme.

Fuite, panne de chaudière, serrure cassée : nous intervenons rapidement via notre réseau d'artisans. Pour ne pas vous déranger pour chaque détail, nous fixons ensemble dans le mandat un seuil de décision autonome : en dessous, on agit tout de suite ; au-dessus, on vous appelle avant d'engager les frais.

Vous recevez un compte-rendu de gérance détaillé chaque mois : loyers encaissés, frais éventuels, solde reversé. En fin d'année, nous vous remettons un relevé annuel récapitulatif, prêt à utiliser pour votre déclaration fiscale.

Les deux. Location vide ou meublée, nous gérons l'ensemble et nous vous conseillons sur la fiscalité propre à chaque régime (location nue au réel ou micro-foncier, LMNP pour le meublé) afin de choisir l'option la plus avantageuse pour votre situation.